Blog de Julien FREJABUE

La loi Demessine avait un bon fonds, encourager les petits investisseurs à dépenser leurs deniers dans des ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), en échange d'un certain nombre d'avantage fiscaux en contre partie de leur investissement (récupération de la TVA, mesures fiscales favorables si le logement est loué pendant 9 ans....)

Dans ce cadre l'investisseur s'engageait à acheter et louer durant 9 ans sous bail commercial un bien dans une résidence tourisme, charge à l'exploitant de la remplir et de payer les loyers qui permettaient à la fois un revenu pereine pour le locataire et un retour sur investissement valable, sous condition de louer 9 ans sous peine de perdre rétroactivement tous les avantages fiscaux.

Mais force est de constater que quelques années après, nombre d'entre eux déchantent.

On ne compte plus le nombre de résidences en difficultés et de copropriétaires non payés.

Une des dernières en date, la résidence des Foux d'Allos au Val d'Allos a vu les copropriétaires sommés e réduire les loyers de 40% par l'exploitant Rhode Tourisme, pris à la gorge ceux-ci ont décidé de ne pas se laisser faire et contre attaquent.

Mais ils ont face à eux une machine de guerre qui utilise l'arme de la faillite et de la non rentabilité d'un centre qui jouit pourtant cette année d'un enneigement exceptionne et d'un taux de remplissage frôlant les 100 %.... à ne rien y comprendre !

En tout cas le débat fait rage, alors que de nombreux copropriétaires sont floués, et se retrouvent dans des situations inextricables, avec le risque de devoir rembourser à l'Etat les avantages fiscaux perçus, et la course contre la montre pour essayer de sauver pour beaucoup leur seul investissement en essayant de trouver un nouvel exploitant, les députés réflechissent à rendre plus attractif l'investissement dans ce domaine.

Il faut plutôt se demander QUAND nos parlementaires se rendront compte de l'effet pervers de cette mesure, qui certes est bonne quand tout fonctionne, mais bien mauvaise quand l'exploitant ne joue plus le jeu.

Un exemple qui fait réflechir: http://balcons-du-soleil-val-d-allos.over-blog.com/, il y en a malheureusement bien d'autres.

L'article paru ce jour dans la Tribune illustre bien la recrudescence de ces situations: http://www.latribune.fr/patrimoine/immobilier-patrimoine/...